關于《集寧區2020年棚戶區改造項目征收補償安置方案》的解讀
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發布時間:2020-04-06 22:24    作者:集寧區房屋征收辦    瀏覽次數:     【字體:

現就《集寧區2020年棚戶區改造項目征收補償安置方案》(以下簡稱該《方案》)的有關情況解讀如下:

一、為什么要制定該《方案》

(一)集寧區房屋征收補償安置工作的需要

為貫徹落實市委、市政府關于城市棚戶區改造房屋征收工作的總體要求和部署,改善集寧區區域內人居環境、有力推動城市更新,促進經濟轉型升級。

(二)為解決集寧區房屋征收補償安置工作存在的問題

集寧區房屋征收補償安置工作開展以來存在的許多問題,如:認定標準不清,補償分類標準較多,準確應用較難,不易執行,影響征收進度。同時為了與集寧區房屋征收補償管理系統形成無縫對接,急需對房屋征收補償安置的規定重新梳理、規范。

二、該《方案》的起草過程

2020年1月以來,我區房征辦收集整理了自治區內相鄰市、區的國有土地上房屋征收補償安置的相關規定等材料,并進行了認真分析研究。同時對當前我區征收工作中存在的主要問題,和相關單位及動遷工作人員進行了調研和座談。根據區委及政府領導的指示,草擬了初稿并按照專題會的會議精神,結合各反饋意見作了進一步修改,形成了《方案》。

三、制定該《方案》的主要依據

(一)主要立法依據

1、《中華人民共和國物權法》

2、《中華人民共和國土地管理法》

3、《中華人民共和國城鄉規劃法》

4、《國有土地上房屋征收與補償條例》

5、《內蒙古自治區國有土地上房屋征收與補償條例》

(二)主要參考資料

1、《包頭市九原區國有土地上房屋征收補償方案》

2、《豐鎮市國有土地上房屋征收補償方案》

3、《集寧區2019年棚戶區改造房屋征收與補償方案》

四、關于該《方案》主要內容說明

(一)關于征收補償對象

本方案規定征收補償對象為:私有住房、公有住房、住改非、非住宅、商業房屋及機關企事業單位。

(二)關于征收補償方式

方案的補償方式主要是房屋置換與貨幣補償相結合的方式進行征收安置,其中房屋置換安置主要以異地安置為主。

(三)關于房屋征收補償安置標準

1、住宅房屋置換補償標準:(1)被征收房屋具有房屋產權證或不動產證,所置換面積按被征收房屋產權標明居住性質建筑面積確定,置換多層住宅的按1:1.2執行、置換高層住宅的按1:1.3執行;

(2)被征收房屋主房無房屋產權證或不動產證,所置換面積按測繪機構確認的建筑面積確定,置換多層住宅及高層住宅均按1:1執行;

(3)附房所置換面積按測繪機構確認的建筑面積確定,置換多層住宅的按不高于1:0.7執行、置換高層住宅的按不高于1:0.8執行;

(4)小房所置換面積按測繪機構確認的建筑面積確定,置換多層住宅的按不高于1:0.4執行、置換高層住宅的按不高于1:0.5執行,附屬設施按照測繪機構測繪的結果對照地上附屬物及裝修補償價格表進行貨幣補償。根據征收位置、回遷區域的不同,所置換房屋按照征一還一至征一還1.3的比例進行置換。

2、住改非房屋置換標準:按照住宅房屋置換標準補償并對經營性房屋的面積上浮20%給予補償;

3、非住宅及經營性房屋置換標準:《房屋所有權證》登記用途為非住宅及商業的,按照《房屋所有權證》登記面積及用途進行置換。由具有相應資質的房地產價格評估機構分別對安置房源小區提供的安置房屋和被征收非住宅房屋估價后,按照評估價值互補差價。

4、貨幣補償標準。住宅房屋凡選擇貨幣補償的被征收戶,按相關測繪機構確認的被征收房屋建筑面積確定,主房面積補償價格為3500元/平方米;附房面積補償價格范圍為2100元/平方米—2800元/平方米;小房面積補償價格范圍為1050元/平方米—1750元/平方米(見附表2),附屬設施按照測繪機構測繪的結果對照地上附屬物及裝修補償價格表進行貨幣補償(見附表1)。住改非房屋按照確認結果及房地產價格評估機構確定的被征收房屋價值(按住宅評估),上浮20%進行補償。非住宅房屋及商業性質房屋按照《房屋所有權證》登記用途,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《房屋所有權證》登記面積、實際用途(商業非住宅、工業非住宅、辦公非住宅及其他用途非住宅)確定的被征收房屋評估價值進行補償。

(四)關于房屋征收補償獎勵補助標準

公示核驗期簽約獎。在征收決定下發30日之內簽約并在約定時間內搬遷的,住宅房屋及住改非房屋給予10平方米或30000元的獎勵、非住宅及經營性房屋給予原商業房產權標明面積10%的面積獎勵或50000元的獎勵。征收動員期簽約獎。在征收決定下發31日起至60日之內簽約并在約定時間內搬遷的,住宅房屋及住改非房屋給予5平方米或15000元的獎勵、非住宅及經營性房屋給予原商業房產權標明面積5%的面積獎勵或25000元的獎勵。特殊被征收戶。傷殘戶、軍烈屬、勞模等特殊被征收戶,住宅房屋及住改非房屋給予2平方米或5000元的獎勵、非住宅及經營性房屋給予原商業房產權標明面積2%的面積獎勵或5000元的獎勵。

對于住宅房屋建筑面積低于50平方米,且在本地區只有該套住房的,所安置房屋面積按不低于50平方米進行安置,50平方米內不找差價。

(五)關于過渡安置費(臨時過渡補助)及搬家費補償標準

1、過渡安置費補助標準。考慮未來物價增長的因素,且從有利于征收工作實際出發,結合地區實際條件,選擇貨幣補償的被征收戶,不予發放過渡安置補償費;住宅房屋及住改非房屋按產權標明面積或主房面積每月每平方米15元計算;非住宅房屋臨時安置補助費按產權標明面積每月每平方米20元計算;經營性房屋臨時安置補助費按產權標明面積每月每平方米30元計算。

2、搬家費補償標準。住宅房屋及住改非房屋搬遷補助費按產權標明面積或主房面積每平方米10元計算,每戶不低于800元;非住宅房屋補助費按產權標明面積每平方米30元計算,每戶不低于800元;經營性房屋搬遷補助費按產權標明面積每平方米50元計算,每戶不低于1000元。

(六)關于無產權的房屋面積測量及補償規范

方案嚴格按照《房產測量規范》及附表1、2進行測繪及補償,更加充分保障被征收人利益。    

(八)其它

該《辦法》自發布之日起實施,2020年內新開工征收項目將實施該《辦法》,遺留征收項目將繼續沿用當年的征收補償安置方案。

文件鏈接:http://www.kybqao.icu/information/jnqzfw11629/msg2158158148165.html


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